Verwaltung von Mietobjekten

Wir kümmern uns gern auch um die Verwaltung Ihrer vermieteten Wohnhäuser, Wohnanlagen, Eigentumswohnungen (Sondereigentumsverwaltung) oder Gewerbeobjekte sowohl im frei finanzierten als auch im sozialen Wohnungsbau.

Da es bei der Mietverwaltung keinen gesetzlichen Aufgabenkatalog für die Verwaltung gibt, ergeben sich die Aufgaben einzig aus der vertraglichen Vereinbarung zwischen Objekteigentümer und Hausverwaltung.

Grundsätzlich sind ähnliche Aufgaben wie bei der Verwaltung von Eigentumswohnungen zu erfüllen. Als Auftraggeber entscheiden Sie jedoch selbst, welche Aufgaben sie selbst erledigen wollen oder dem Verwalter anvertrauen.

In Betracht kommen dabei im wesentlichen folgende Aufgaben:

  1. Auswahl von geeigneten Mietern
  2. Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
  3. Durchführung von Wohnungsabnahmen und -übergaben
  4. Durchführung von Mieterhöhungsverlangen nach Beauftragung durch die Eigentümer
  5. Ermittlung der für eine Mieterhöhung maßgeblichen Kostenmiete im sozialen Wohnungsbau
  6. Errichtung und Führen des Mietkontos sowie der Mietkautionskonten
  7. Einzug der Mieten per Lastschrift oder Überwachung der Mietzahlungen
  8. Erstellung der Betriebskostenabrechnung
  9. Prüfung aller Eingangsrechnungen und Anweisung der ermittelten Beträge
  10. Abschluss einer angemessenen Feuer-, Haftpflicht- und Gebäudeversicherung
  11. Vollständige Abwicklung von Versicherungsschäden
  12. Beratung, Planung, Beauftragung und Überwachung aller Wartungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten
  13. Laufende Bearbeitung der anfallenden Korrespondenz mit Vertragspartnern, Behörden, Institutionen etc.
  14. Aufstellung und Durchsetzung einer Hausordnung
  15. Ansammlung und Verwaltung einer Instandhaltungsrücklage
  16. Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplanes

Bei der Durchführung der Arbeiten stimmen wir uns regelmäßig eng mit den Eigentümern ab.

Besondere Aufmerksamkeit widmen wir der Auswahl von Mietern. Zu vermietende Einheiten bieten wir in verschiedenen Medien und auch auf unserer eigenen Seite für Mietangebote an. Auf Wunsch führen wir, zur Reduzierung des Risikos eines Mietausfalls, vor Vertragsabschluß auch eine Bonitätsprüfung durch. So läßt sich leicht feststellen, ob potentionelle Mieter in der Vergangenheit Ihren Zahlungsverpflichtungen nachgekommen sind.

Gern können wir Ihnen als auch Ihren Mietern den Zugang zu unseren speziellen Onlineangeboten gewähren.